房地产投资的9种资源，你的房子占几个?

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摘要：大家好，欢迎收听 黄金价值成长财富类-基础股票投资课程 。 勤奋创造价值，智慧分享收益。大家好，这里是鄂东山。 本节课分享的主题是： 9种房地产投资资源，你家占了多少？ s

大家好，欢迎收听黄金价值成长财富类-基础股票投资课程。

勤奋创造价值，智慧分享收益。大家好，这里是鄂东山。

本节课分享的主题是：9种房地产投资资源，你家占了多少？ span>

目前，中国过去20年致富的绝大多数人都投资于房地产市场。不管是有意还是无意，中国的房地产确实经历了这20年。疯狂的价格增长。

有的人后悔一开始没有多买房，有的人后悔卖房创业，收入还不如房产增加.如果你现在在一线城市的市区拥有2套以上的房产，恭喜你进入了富裕阶层，另外一个公寓的月租就相当于找到了一份稳定的工作。本身的价格还在逐年上涨，人生的财富基本可以得到充分保障。这些人是中国人口红利、城市发展红利、产业政策红利的最大受益者。他们没有多少智慧，但在一线城市强大的吸钱引人能力，让他的投资智慧倍增。无论如何，房地产投资确实造就了一大批中产和富裕阶层。与此同时，高昂的房价也击垮了太多一线城市年轻人和斗士的梦想。因此，房地产是一把双刃剑。目前，这把剑的剑柄仍然握在供给侧而不是需求侧，还有大量的人踩着你刚需采摘房地产投资的桃子。

中国房地产投资20年来快速增长。这一时期的房地产政策也经历了鼓励开发、市场开发、规划开发、重点开发、总体开发、规范开发、城乡开发、升级开发、限制开发等几个阶段。房地产市场的发展几乎已经完成了从低谷到高点的发展。高速发展也带动了中国经济的高速发展。目前，双周期政策下，房地产的“活”属性也占主导地位，房地产资金必须逐步释放到其他领域，从而带动消费升级，推动产业升级，重点突破技术难关，并形成全面的全球技术和技术优势。

但这并不代表房地产没有投资属性。只要“住”的属性和需求不变，房地产市场就永远具有投资属性，但房地产投资会存在两级两极分化，即好房子会继续升值，坏房子会继续增值。房屋将面临估值下降，这将导致房价下跌。

就像网上火爆的鹤岗市楼市，每平方米才几百元。这个看似亲民的价格，其实反映了城市发展的落后和市场资本的无情抛弃。说白了就是本身没有资源输出，也没有外部资源输入。城里的年轻人终将蒙受损失。一旦年轻人全部撤离到其他城市，而当这些人力资源耗尽时，这样的城市基本就没有发展前景了。

所以，房价有时反映了一个城市的综合竞争力和未来发展能力。如果只看需求价格，就说明买不起房子。它可能不是当地房地产需求选择的目标。

一线城市的楼盘从选房升级为选房。争斗不是一个人同时走出学校，而是当地几代人的财富积累。这个时间成本，让很多在一线城市读书的外地人，都面临着毕业就离开的局面，因为当地父母的房子是你永远无法与之抗衡的资源。

资源是房地产投资的本质，而房子只是资源的载体。

房子无非是钢筋混凝土的，但是小城里的房子和北京二环的房子价格相差很大。为什么有的家长要花上千万？买破平房，因为是学区房，因为教育资源稀缺，只有资源稀缺才会继续推高资源价格，尤其是在货币发行量增加的经济背景下，稀缺资源会越来越高，因为中国经济的高速发展使得越来越富裕的人，对稀缺资源的需求也越来越大。

如果你现在突然有一亿，那一定是人们会搬出小城市，去更好的大城市，买更好的房子，让孩子接受更好的教育，让父母享受更好的医疗服务和生活环境，让他们的生活更美好。对于99%的人来说，幸福是在比较中产生的，比较的基础是对稀缺资源的拥有。

所以房地产投资不是房子本身，而是房子所承载的资源，尤其是稀缺资源。我大致整理了一个序列供大家参考交流。

一是政策资源。当前房地产政策偏向刚性需求，即无房者，不会影响换房者和投资者；

其次是城市资源。一线城市的房地产投资确定性最大。毕竟，社会人力资源、人力资源、社会资本都会涌向一线城市。买房只是竞争的门槛；在资源匮乏的四五线城市，未来房价下跌不可避免。

第三，地理资源。以北京为例。离城市地理中心越近，房价越高。北京二三环土地资源已经饱和，成为绝对稀缺资源。而且，这些土地靠近国家和城市的财富中心，涨价在所难免。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0716/2141.html

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