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房屋征收过程中，如何界定“被征收房屋类似房
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摘要：王阿姨所在社区被纳入征收范围。看到征收公告，王阿姨说“被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定发布之日。类似于征收决定公布之日的被征收房屋”市场房地产价格”不是很好
王阿姨所在社区被纳入征收范围。看到征收公告，王阿姨说“被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定发布之日。类似于征收决定公布之日的被征收房屋”市场房地产价格”不是很好理解，特别是“被征收房屋类似于房地产”这个词，法律是怎么规定的？
相关法律
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条第一款：“被征收房屋的价值补偿，不得低于被征收人同类房地产的市场价格。房屋征收决定公告之日的房屋。”
《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十条第一款：“与被征收房屋类似的房地产，是指其所在地、用途、权利性质、等级、年龄被征收房屋的规模、建筑结构等。等待相同或相似的房地产。”
因此，如果王阿姨要确认被征收房屋的同类房产的市场价格，她应该提前知道与自己房屋的位置、用途、权利性质相同或相似的房产，档次、新旧程度、规模、建筑结构等。同类房产的成交价格是估计自己房子的大概价值，但这实际上只是确定补偿价格的参考，并非最终结果。在确定与房地产类似的被征收房屋的市场价格时，还应排除偶然和异常因素，由具有资质的房地产价格评估机构进行价值评估。
很多估价机构在评估被征收人的房屋价值时，选择的“可比样本”可能没有可比性。价格远低于被征收房屋周边同类房产的价格。因此，被征收人在观望《征收公告》之后，可以提前了解周边地区同类房产的价格，为后续的公平合理补偿做好准备。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0724/2163.html