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通过数字选房子：买房要看容积率，容积率的标
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摘要：在买房的过程中，总会遇到一些专业的话。对于老司机来说，这些专业术语可能是判断楼盘是否合适的标准，但对于小白来说，可能是一个迷茫的认知障碍。比如绿化率、容积率、梯田
在买房的过程中，总会遇到一些专业的话。对于老司机来说，这些专业术语可能是判断楼盘是否合适的标准，但对于小白来说，可能是一个迷茫的认知障碍。比如绿化率、容积率、梯田户数比例、车位比例等，都涉及到买房的过程。这些数字直接关系到未来的生活体验。以容积率为例。
首先，什么是容积率？
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指某一地块内总建筑面积与建设用地面积之比。简单的说，如果在100平方米的土地上建造同样面积的一层，那么建筑面积就是100平方米。容积率是1。如果你建2层，那么容积率是200平方米，容积率是2。以此类推。建到10层时容积率是10。
其次，容积率对住房的影响？
为了最大限度地利用土地，容积率高的社区一般建筑高，绿化少。从而影响环境和生活质量。同时，为了实现高容积率，相应的公共区域和设施的投资自然会减少。比如业主活动的健身场所、儿童活动区等。另外，容积率高意味着房子多，房子多意味着人多。人多了自然会增加电梯和消防通道的压力。而且，进出的人数难免会与外来人口混杂在一起。也存在一定的安全隐患。相反，这些问题在容积率低的公园里会好很多。当然，价格自然会更贵。因此，容积率越低，房子的价格就越高。这是别墅价格昂贵的主要原因。
最后，什么容积率比较合适？
不同的产品类型有不同的容积率。根据《建设工程建筑面积计算规范》，6层以下房屋容积率一般为0.8～1.2，7～11层住宅容积率一般为1.5～2.0， 12-18层的房屋容积率一般为1.8-2.5。 , 19层以上房屋的容积率一般为2.4至4.5。需要说明的是，容积率小于1.0的住宅小区为面积超过144平方米的非普通住宅；高层住宅容积率不超过4，多层住宅容积率不超过1.5。对于相同层数的住宅，容积率越高，住户的舒适度越低，反之则舒适度越高。
现在，容积率的控制越来越规范。多地相关部门已经明确了“层高控制与容积率计算”的关系。此举大大收紧了容积率计算指标，阻止了开发商“偷”地。而且，根据规范和规则，建筑物的高度不同，层数不同，建筑面积的换算和容积率的分配有不同的要求。征收补偿费实施时，应当按照规范和规则进行计算，确保征收补偿费的公平公正。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0724/2164.html