三胎住房配套政策发布，对房地产市场影响几何

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摘要：7 月 20 日，据新华社报道，中共中央和国务院印发了《关于促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称《决定》）。 在住房方面，《决定》第十九条规定：在加强税收、住房等配套政策

7 月 20 日，据新华社报道，中共中央和国务院印发了《关于促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称《决定》）。

在住房方面，《决定》第十九条规定：在加强税收、住房等配套政策方面，有未成年子女的家庭可享受基于未成年子女数量的公共租赁住房选择权等优惠；二是地方政府可研究制定差异化租赁、购房等优惠政策。抚养未成年子女的负担。

住建系统保障部有关人士解释，在出租公租房时，有未成年子女的家庭可以在户型选择等方面给予适当照顾根据未成年子女的数量，可以在一定程度上鼓励生育。

生更多孩子住更大的公租房公平吗？对此，房建系统保障办相关人士回应：从保障最低人均居住面积的角度来看，是公平的。

业内人士分析，三孩政策可能对房地产市场产生以下影响：

首先，养老地产将成为非常重要的一部分房地产市场这个满足养老需求的行业，将成为房地产市场发展的重要垂直领域；婴幼儿教育市场会有一定的发展空间，这也是开发商多元化战略的方向。

其次，该政策通过一定的减税政策增加了居民的可支配收入，这对于提高居民的购买力水平，尤其是三个孩子的到来之后，无疑具有非常重要的意义，事实上，家庭对住房面积的需求进一步增加，刚需的住房面积将进一步增加。不仅是个人所得税，未来房产税的征收也可能会相应调整。

此外，在住房方面，《决定》还提到了选择公租房、差异化租赁和鼓励生育的购房优惠政策。除了国家的公共租赁住房供应，抚养未成年子女的家庭也可以享受社会化租赁住房的福利，这无疑将利好整个长租公寓市场，尤其是大型长租公寓市场。

在购房层面，各地可能会出台更多优惠政策，支持未成年子女家庭购房。开发商将在房屋设计和需求变化方面偏向多子女家庭。为了更好地实现教育公平，地方政府还将制定学区与教育分离的政策。学区房等具有特殊功能的房屋可能会逐渐失去市场吸引力。

最后，对于住房困难者，优先考虑住房保障，这意味着需要更多的经济适用房，未来房地产开发商也可能转向建设经济适用房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，不能只看与住房相关的某个政策点，因为放开生育是一个一目了然的工程，需要努力各个部门的。在住房方面，公租房选择的好处以及差异化租赁和购房优惠政策的实施，都在降低生育和抚养成本。

文章来源：经济观察报

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文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0724/2165.html

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