商业地产遭遇寒冬，住宅市场“热得发烫”！澳

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摘要：【环球时报新西兰特约记者？？ 【大桥】新冠疫情下，澳新房地产市场呈现出巨大的“冰与火”反差：一方面，商业地产空置率升至历史高位。尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大城市的

【环球时报新西兰特约记者？？ 【大桥】新冠疫情下，澳新房地产市场呈现出巨大的“冰与火”反差：一方面，商业地产空置率升至历史高位。尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大城市的繁华地段，大量店铺关门歇业；另一方面，住宅价格逆势上涨，增速继续创历史新高。

根据澳大利亚房地产信息网站Domain29在The整体上涨近1/5。最近在澳大利亚昆士兰州的一场房屋拍卖中，一栋37年前以6.3万澳元建造的简易平房以725万澳元（约合人民币3459.41万元）的价格售出。 97岁的房主库珀说，我住了多年的房子价格涨了115倍。”

在离澳大利亚很近的新西兰，房价上涨了115倍。英国《卫报》报道，新西兰一栋1920年前后看似破败的普通老房子最近在一场房屋拍卖会上以超过200万新西兰元（约合人民币904万元）的价格售出，超过了拍卖师的估价。估价近40万新西兰元，报告标题中特别写明“这是没有厕所的房子”。

新西兰房地产大数据服务公司CEO Nate Hou ReLab告诉《环球时报》记者，疫情下推高澳大利亚和新西兰房价的主要因素有两个：一是住宅库存严重不足，2008年在售的住宅单位为6万套。新西兰，包括公寓、城镇独栋别墅和独栋别墅。根据 2021 年 5 月的数据，市场上仅售出 14,000 套住宅单位。考虑到近年来新西兰人口快速增长，待售房屋与需求比例严重失衡；其次，澳大利亚和新西兰商业银行的贷款利率目前处于历史最低水平。新西兰一年期固定贷款利率在7月上调前为2.19%，上调后仅为2.49%。 “低利率必然会带来更大的负担能力，买家有更多的还款空间。”

与“火热”的住宅市场相反，澳大利亚和新西兰的商业地产却遭遇了寒冬。据新西兰广播电台报道，根据商业地产咨询公司仲量联行的一项调查，新西兰最大城市奥克兰中央商务区的几座主要商业建筑在过去一年中的空置率高达15%至20%。 2021年，疫情期间屡屡“封城”的举措，促使中小企业适应了远程办公、居家办公的新常态，直接导致商业物业出租率大幅下降。

高房价带来的利润空间，在澳大利亚和新西兰掀起了“国家发展”热潮。在澳大利亚和新西兰，不仅有经验丰富、资本雄厚的大型房地产公司争夺土地和建筑资源，还有大量普通人在从事自己的土地分割、建设、销售和出租房屋，成为“自雇人士”。 - 风格的房地产投资者和开发商。一种以“资金”为主的房地产开发模式甚至开始出现在奥克兰，不仅吸引了新西兰本地人的投资，也吸引了众多中国投资者。

奈特告诉记者，澳大利亚和新西兰的房地产“国家开发”模式在实践中是一个“伪命题”。从向当地政府申请房地产开发规划、融资、公共工程建设、房屋设计、施工和检验，到市场销售和租赁，整个开发过程涉及数十个高技术专业领域，往往需要几个甚至十几个.可以完成专业团队的分工合作。对于个人而言，不仅难以在房地产开发的全过程中拥有足够的知识储备和实践经验，还面临资金不足等困难。

面对不断上涨的房价，澳大利亚和新西兰政府出台了各种“限购”措施。其中，对海外买家的限购最为严格。在新西兰，海外买家可以购买1000公顷以下的楼花公寓、服务式公寓、定期租赁土地、毛利永久业权土地、林地等各类土地和房屋。但是，海外买家在购买住宅物业、农村物业、敏感土地或新西兰资产超过 1 亿新西兰元之前，需要获得新西兰海外投资办公室的批准。

近年来，新西兰不断爆出海外人士因非法购买土地或房屋而被处以巨额罚款的消息，其中来自中国的买家占了很多。 《新西兰先驱报》今年6月报道称，一名中国买家在未经海外投资办公室许可的情况下，以940万新西兰元的价格在奥克兰购买了一块“敏感土地”，该地带有“二战”炮兵阵地。 110,000 新西兰元。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0811/2216.html

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