未来2年准备买房的人，牢记“6句”买房口诀，记

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摘要：近年来，房屋贬值、延迟交付、房屋质量差、房屋未完工等问题时有发生。为了规避这些买房风险，未来两年该如何买房？业内人士总结了6个买房小窍门，切记不要选错房子。 一是能

近年来，房屋贬值、延迟交付、房屋质量差、房屋未完工等问题时有发生。为了规避这些买房风险，未来两年该如何买房？业内人士总结了6个买房小窍门，切记不要选错房子。

一是能买现房，坚决不买楼花

在目前在售的房地产项目中，楼花占了很大比例。楼花最大的优势就是价格低，可供房源多，但楼花依旧是一片荒地。房地产企业挪用公款，导致期房建设不能按时支付，将存在期房延迟交付甚至未完工的风险。比如今年频频出现在网络上的“漠河”集团，由于资金链紧张，用房地产项目的预付款偿还旧债，项目无法重建，导致全国各地项目未完成的问题。 .为了避免楼花未完工的风险，建议大家尽量选择现房和二手房。

其次，能买大地产公司的公司不选小公司

能够购买现有房屋而不是计划外房屋是理想的选择。毕竟现在全市现有的住宅项目并不多，能吸引眼球的也很少，甚至没有。由于现实的压力，我还是要买楼花。但是购买楼花和选择房地产公司是有原则的。请记住，大房地产公司不会选择小房地产公司。大型房地产公司的房地产项目遍布全国。不同城市都有盈亏，基本可以维持资金链。平衡，为了保证口碑，大型房地产公司在建房过程中的把关更加严格。再加上房地产企业的品牌效应，未来升值潜力也会更大。但是，小型房地产公司资金来源单一。 2021年限贷“三条红线”政策实施后，部分高负债的小公司很可能会因资金链运行而面临破产问题。

第三，可以选择大盘，不能选择小盘

大型房地产是大型房地产，一般分几个阶段建设。考虑到后期楼盘的销售，前几期楼盘的质量普遍比较有保障，且大盘楼人口集中，周边商场超市开发商基本生活配套齐全设施，学生等。这种房子以后住和转卖都非常方便。相反，一个小规模的房地产在未来可能会很不方便。

第四，可以选择第一、二行，但不能选择三、四行

房地产归根结底还是围绕人的生意，所以如果了解人口流动，就可以判断房价的基本走势。现在城市轨道交通越来越发达，年轻人的思想和视野也越来越开阔。 ，我们会发现，很多在大城市读书的年轻人毕业后都不愿意回家乡。他们大多去一线城市或省会城市和中心城市发展。这些城市有大量的人口净流入和房地产租金。住房需求量大，未来房子也有升值空间。相反，在小三四线城市，年轻人口流失后，观众基本是周边村庄的村民。他们的大部分钱都给了孩子，他们自己的购买力有限。为迎合这种整体购买力，房地产企业加快清理房屋库存。 ，未来房价下跌的概率非常高。

第五，可以选择高层而不是低层的房子

如今，市场上有大部分楼花。我们在看售楼部的时候，当场感觉不到房子的光线，但是如果再细心一点，你会发现周围有很多高楼大厦，后面的楼房的光线是阻止。这是非常严重的。即使在15楼左右，也没有太阳。这样的房子住起来容易冷、潮湿、压抑，所以为了避免买错房子，我建议买房子的时候可以选择高层的房子，而不是低层的房子。房子。

第六，可以选择边户，不能选择中间户

边防房屋从北向南通透，三面透光，很少有暗房。这样的房子有利于身心健康，中间的房子夹在旁边的房子中间。如果没有走廊设计，就只有一个日光。从表面上看，房子不透明，夏天闷热，房间里的脏空气不能及时排除，也会影响居住体验。有走廊的居民也可以从北向南透明，但站在走廊上可以清楚地看到室内居民的活动。私密性得不到保障，走廊为半封闭式建筑，以防下雨或下雪。走廊内的滑溜或坠落物体也会威胁到社区业主的安全。因此，建议您选择没有走廊的边境。这种房市受众面广，未来易手。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0813/2222.html

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