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疫情之下的菲律宾房地产与建筑业
作者:网站采编关键词:
摘要：原中建一局菲律宾公司总经理付玉成 ? 自2020年3月份疫情大爆发以来，菲律宾经济萧条，百业凋零，房地产萎迷不振，失业居高不下，封城开放交替反复，人民生活受到影响，房地产与
原中建一局菲律宾公司总经理付玉成
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自2020年3月份疫情大爆发以来，菲律宾经济萧条，百业凋零，房地产萎迷不振，失业居高不下，封城开放交替反复，人民生活受到影响，房地产与建筑业受到严重冲击。
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一、菲律宾的疫情及经济情况
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2020年菲律宾经济大幅萎缩9.5%，这是自统计署1946年开始收集数据以来的最大萎缩。然而，世界银行最近将菲律宾2021年经济增长预期从最初的5.5%下调至4.7%。第一季度实际收缩为4.2%，但菲律宾政府仍然希望今年能够实现6.5%-7.5%的经济增长目标，并且预测菲律宾的GDP将于2022年恢复到疫前7.0%-9.0%的水平；2023年及2024年将会维持6.0%-7.0%的增长；国家的平均膨胀增长率目标维持在2.0%-4.0%。菲律宾是东南亚地区新型冠状病毒肺炎和死亡人数第二高的国家，截至2021年到7月23日，菲律宾确诊病例为153万人，其中2.69万人死亡。
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图1：菲律宾的经济表现及失业率
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图2：菲律宾经济增长率预测
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另外，菲律宾的债务自2019年以来激剧增长，2020年，赤字占GDP的比例为7.5%，大大高于2019年的3.4%，为有史以来最大。到2021年5月，债务总量达11.07万亿比索，同比增长24.5%，环比增长0.7%，而且债务仍然呈现增长的趋势。
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图3：菲律宾国家政府债务增长情况（万亿比索）
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二、菲律宾房地产及建筑业情况
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菲律宾建筑业分私人与公共建筑两部分，私人又以房地产业为主，公共建筑则以基础设施为主，公共建筑基本占国民经济的5%-8%，即200-300亿美元的规模，主要的政府责任部门是公造部、交通部、灌溉署、基地转换署（BCDA），项目基本都是公开招标，但大于一定规模（有说10亿比索）的项目却由预算部项目中心（DBM-PS）负责，小规模的由各自对口部门及其所属分局招标。由于受疫情的影响，2020年成功招投标的项目较少。政府预算资金项目的招标一般限定在本地公司范围之内，少量有技术含量或资金要求的项目，外国公司可以联营，但比例不能超过25%。唯有国际机构贷款项目对外国公司开放。私人项目主要由十大开发商发起、邀请投标的形式去实施，去年招标的项目基本是前年已经预售到一定比例的，新计划的项目很少。新移民作为投资补充者有一些规模不大的仓库项目。
（1）政府部分：2016年，杜特地总统雄心勃勃制定了耗资1800亿美元的“大建特建”计划旨在使国家基础设施现代化，包括新的机场、铁路、公交快速通道、道路和桥梁、海港、能源设施、水资源项目和灌溉系统，以及洪水控制设施等。到2019年底，效果并不理想，由于繁文缛节、规划不周、路权问题、成本超支和工程质量问题遭到抨击，75个旗舰项目中只有9个开始建设。到2021年6月，完成了11个项目，总计1267亿菲律宾比索（合26亿美元）。另外价值2385亿菲律宾比索（49亿美元）的29个正在建设的项目，预计在杜特地2022年6月下台后半年才能完工，大多数的项目是否继续还将取决于他的继任者。
（2）私人部分：菲律宾长达十年的房地产市场繁荣已经结束，一场严重的冠状病毒引发的经济衰退，又因政府失败的应对措施，让事情变得更加复杂。2010-2018年，菲律宾经历了一次房价的暴涨，马卡蒂市场中心的房价上涨了125%（扣除通货膨胀因素的77%）。但随着国内经济放缓，再加上美中贸易战，2019年房地产市场急剧放缓，房价仅上涨0.9%，扣除通胀因素后下跌1%。2020年，新型冠状病毒肺炎疫情令房地产市场陷入瘫痪。事实上，在《全球房地产指南2020年全球房价调查》中，菲律宾被列为表现最差的房地产市场，去年马卡蒂中心区的房价暴跌了13.2%（扣除通胀因素后下跌了16.1%）。今年的第一季度，马卡蒂中央商务区的公寓价格下降了2.5%（扣除通货膨胀因素后的3.8%）。
2020年，房地产的不景气及消费群体及消费者偏好的转变使得建筑业市场也发生了变化。由于新冠的影响，人们越来越注重住房的质量，独立的、宽敞的、通风良好的房子越来越受到青睐，消费者也因为国家之间的隔离而由原海外投资客热购公寓变成当地改善型自住购房者为主。传统热销的房子变得不那么好卖了，按房产类型分：共管公寓单元，2021年第一季度的价格比去年同期下降了10.7%（-14.5%通货膨胀调整后），复式结构房屋，2021年第一季度年均价格最大跌幅为20.7%（-24.2%通货膨胀调整后），而对单独独立带地的房屋，价格在去年同期上涨了0.2%（经通货膨胀调整后下降了4.1%），联排别墅价格上涨了8.3%（3.7%通货膨胀调整后）。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0821/2246.html