中国房地产最大的韭菜—在小城市买了高层住宅

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摘要：？ “高层危楼”十年后必然贬值！ 如果你现在在中国的小城市或者高层有高层住宅大城市非核心区的建筑 住宅，如果近年可以处理，建议尽快处理 ，有意购买请慎重。现在很多人买高

<强>？ “高层危楼”十年后必然贬值！ 如果你现在在中国的小城市或者高层有高层住宅大城市非核心区的建筑 住宅，如果近年可以处理，建议尽快处理，有意购买请慎重。现在很多人买高层住宅，首先会纠结到底是商住公寓还是住宅产权，但我觉得这些都不是最值得关注的，因为不管是不是都面临同样的问题产权是70或40年。
高层住宅不使用产权到期日。这不是住房投资的开源。今年一系列的国家政策已经表明，这几乎是必然的结果！
1. 2021.6 住建部《关于加强县城绿色低碳建设的通知》明确，全县新建住宅以6层为主， 75%的住宅楼不高于6层，最高不超过18层。
2. 201.7 国家发改委《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全和质量的通知》指出，严格限制全市新建250米以上超高层建筑，500米以上超高层建筑住房和城乡建设部不得改建登记。
国家已经充分认识到即使高层建筑对未来构成隐患，在国家高速发展的道路上，曾经有过很多关于富裕生活的美好幻想。市内高楼林立。似乎有很多高层建筑。那个时候，大家在评论城市的发展质量的时候，都会说这个地方高楼不多，市中心也不繁华。这实际上需要一种典型的暴发户心态。
然而，出乎意料的是中国高层住宅楼最多的城市不是北京、上海、广州，第一名：重庆，第二名：武汉，第三名：成都，第四名：西安一个，然后是长沙和深圳。除了重庆这个地理位置，还有很多不需要高楼的地方要建？
我曾经说过我不是很懂，很多地方都喜欢建33层的房子。根据法律规定，要建造更高的级别，还有许多额外的要求。压力通风，不能采用自然通风，需要三部以上消防电梯，需要较大的人防区。
一般住宅建筑造价2000多平方米，但超高层住宅多出一平方米，不划算。 如果您可以开发开发人员，您就迫不及待地将其构建成天空。但即使是33层，对于普通人来说也还是太高了。
刚买的时候不划算。低矮的房子尤其低于7层。我国房屋的购房率高达85%甚至90%。 20层以上的建筑需要电梯和剪力墙，占用空间大，入房率往往只有70%。这个计算不好。 15%-20%的购房率相当于房价上涨了2层左右。
大多数城市的消防设备根本达不到30层。即使周围有建筑物，也未必能承受这些设备。所以一旦遇到高层火灾地址，救援是相当困难的。别人救你总比救自己好。
如果你认为房价低，你有钱，你可能不会遇到火灾和地震，但高层住宅的问题远不止这些，他几乎没有办法的命运去死。
我应该买高层公寓吗？
县城或小城市的小小区，然后小区旁边有大片空地或低矮的房子。这种情况在中国非常普遍。买的时候感觉很特别。当您购买它时，您将共享该区域。 30%的人甚至咬牙承认，但后来呢？我这里说的不是三五年后房价如何，而是20年后你想买房能找人接手吗？你能住在自己的房子里吗？
在房价飞涨的同时，人们忽略了一个重要的事情！ 房子也有长寿，第一批高层建筑迎来“老化” 第一个问题是电梯频繁故障，然后水电官网经常需要维修，水漏水、渗水、墙体剥落 经常发生，而且会越来越严重。
走在老城区，你会发现，如果80、90年代的老建筑管理不善，就不能再住进去了。这些建筑目前不高，但高层建筑面临这些问题和老化问题。 ，几乎无解，谁来深究？
开发者应该修复它吗？ 不可能。开发商只保修结构问题，只保修50年。说白了，这栋楼50年没倒塌，他也管不了。
所以让物业来？ 现在很多老小区都不懂修门、倒垃圾、打扫卫生。我想着这些需要更换电梯或加固昂贵的当地物业公司的高层住宅的未来。它可靠吗？ ?那个小小的维修基金是不够的。
业主联合解决方案呢？ 首先，40%的老社区基本都是租户。大量业主搬出新房。未来的高层建筑可能也是如此。这些业主不住在这里。这种不便不会打扰到他们，所以他们没有强烈的修缮意愿，房客更不可能认为房子不是他的。他怎么可能出钱，而且很多人都花不了那么多钱装修，所以你也不能勉强别人，对吧？ .

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0901/2265.html

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