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从住宅地产到特色地产，房地产迎来4.0时代
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摘要：从住宅地产到特色地产，房地产经历了1.0时代的住宅地产、2.0时代的商业地产、3.0时代的工业地产。随后迎来了4.0时代特色地产，是商旅文化融合的产物。从1.0时代到4.0时代，每一个时
从住宅地产到特色地产，房地产经历了1.0时代的住宅地产、2.0时代的商业地产、3.0时代的工业地产。随后迎来了4.0时代特色地产，是商旅文化融合的产物。从1.0时代到4.0时代，每一个时代的变化，都象征着房地产行业的革命性创新之路。在本文中，标马规划总结了房地产从1.0时代的住宅地产到4.0时代的特色地产的发展历程。
1.0时代住宅地产：房地产的起点< /strong>
1.0时代的住宅地产，顾名思义，就是居住的地产。包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。住宅房地产只能用于住宅用途，可以出租用于住宅用途，但不能注册为公司或用作营业场所。住宅房地产的特点是住房不投机，以城市建设为重点。住宅房地产的主要盈利模式是通过出租和出售住宅使用权来获取收入，可以说是房地产的起点。比如恒大、万科、碧桂园等都是住宅地产的代表企业。
2.0时代的商业地产：地产探索
1.什么是商业地产。
商业地产是指用于商业目的的房地产。与住宅地产不同，商业地产一般是指各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业用途，商业地产的形态不同于普通住宅、公寓、别墅等房地产业态。型号、功能和用途。比如商场、社区企业等，都属于商业地产的范畴。
2、商业地产的运营模式。
商业地产重在“就业”二字。因此，商业地产在经营模式上主要分为三种模式：只租不卖、只卖不租、租售结合。该模式各有优缺点，但目前国内商业地产行业大多采用租售相结合的模式，以确保项目能够获得稳定的收益。
3.商业地产典型代表案例。
2.0时代的商业地产可以说掀起了房地产行业的热潮。国内大部分房地产企业已步入商业地产行列。一个典型代表是万达集团投资建设的万达。广场，万达广场经历了四个发展阶段，直到今天的万达广场已经发展完善。截至2020年，万达广场已在全国开设商业地产368个广场。直到今天，它仍然不会被淘汰。
3.0时代的工业地产：地产升级
1.什么是工业地产。
产业地产是围绕微笑曲线构建的产业价值链综合平台，以产业和地产为载体，实现土地整体开发运营。工业地产重在“生产”二字，土地只是基础，重在工业建设。以独栋写字楼、高层写字楼、标准化厂房、中试研发楼为发展对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产学研产业集群。政府改善区域环境，提升区域竞争力；一种帮助企业提升企业形象、提升发展能力的新型产业形态。
2.工业地产发展的背景与现状。
发展背景：政府一方面要求经济快速发展，另一方面要解决土地资源日益减少的问题。急需高效利用平台，既能实现经济发展，又能高效利用土地资源；在客户方面，追求核心竞争力的提升与市场运作效率低下的矛盾，企业要提升核心竞争力，必须要求越来越优越的成长环境；随着经济全球化进入大融合时代，政府和企业的诉求越来越迫切。工业地产已诞生，传统工业开发区正逐步向工业地产全面战略转型。
发展现状：在房地产调控鼓励产业升级转型发展的背景下，产业与房地产的融合越来越紧密。作为房地产企业新的转型方向，工业地产引起了房地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
3.工业地产案例-碧桂园通湖科技小镇。
项目概况：碧桂园通湖科技城·科学城（云创家园），占地6平方公里，集“产业、集“商、住”于一体，“产业创新与城市生活相结合”，未来将成为数字创新产业高地。
项目定位：产城融合，宜业宜居，致力于打造世界一流的数字创新产业高地，列入2019年重点建设项目广东省规划。
周边配套：项目将打造2万平方米的全方位商业设施，交通枢纽中心（业主楼）；设立滨水商业街，3200平方米IMAX影院，1500平方米超市。毗邻辰江商圈、天一城、新月城、人人乐、仲恺体育馆等商业休闲娱乐设施，周边基础教育资源丰富，拥有仲恺高新区唯一的二级公立综合医院——仲恺高新区人民医院。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/0902/2271.html