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房地产税来了！每年交多少钱、是否含公寓……
作者:网站采编关键词:
摘要：房地产税真的来了，到底对普通人会有怎样的影响？ 昨天（10月23日）《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》公布到现在，专家
房地产税真的来了，到底对普通人会有怎样的影响？
昨天（10月23日）《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》公布到现在，专家学者、各类媒体的观点很多，侧重也有所不同。
不过，大部分都围绕试点城市会是哪些、房地产税的缴纳方式、对普通人有何影响……这一系列问题解答。
消息太多，相信大家也看的眼花缭乱。
所以，界面楼谈决定以提问和回答的方式，综合多种观点，解答普通人对于房地产税的疑惑，并作出部分预判。
1深圳会成试点城市吗？
几率非常高。
在众多专家对于试点城市的猜测中，大多都提到了深圳。
理由是：作为社会主义先行示范区、全国楼市的风向标、高房价高需求城市，深圳都不试点，那该谁试点呢？
同样成为猜测重点的，还有共同富裕示范区试点的浙江、“去房地产化”的海南。
并且，据此前媒体报道，深圳早在2014年的政府工作报告中，就已经提及“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。
也就是说，深圳政府早就琢磨了房地产税的规则标准，只是没有对外公布而已，所以即使细则的拟定需要一定时间，但也不用担心耗时过长。
2每年大概交多少钱？
先说税率，预计在0.4-1.2%之间。
这一猜测是基于此前仅有的两个房产税试点城市——重庆和上海的标准。
图片来源：中指研究院
上海的标准比较简单，更侧重于按超过一定人均面积来征收；重庆的考虑到房价的高低，会更为复杂。
两地的税率都在0.4-1.2%之间，普通人可能更适用0.4-0.6%的标准。
那么每年大概需要交多少钱呢？
我们来简单计算一下。
以上海的为例， 只针对2011年1月28号以后新购买第二套住房，房屋单价≤元/㎡适用税率0.4%，所购房屋单价＞元/㎡适用税率0.6%。（元/㎡，即当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍）
计算公式为：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）x新购住房单价（或核定的计税价格）x70%x税率。
1. 二套起征，如果一套的面积不足人均60平方米，那么将结合一二套的面积，再减去免征的人均60平方米，剩余面积需要交纳房产税。
例子：一家3口，一套40平方米，二套170平方米，那么应缴面积：（40+170）-（3×60）=30平方米。
· 假设7万元/平方米买的二套，那么每年应缴：30×7×70%×0.4%=5880元；
· 假设是8万元/平方米，那么应缴：30×7×70%×0.6%=8820元。
2. 如果一套的面积就已经达到/超过人均60平方米的标准，那么一套免征、二套全部纳入征收范畴。
例子：一家3口，一套190平方米，二套200平方米，那么应缴面积就是200平方米。
假设10万元/平方米买的二套，那么每年应征：200×10×70%×0.6%=8.4万元。
可以看出，影响最大的还是拥有房产多、买得贵的购房者，对刚需来说影响非常小。
不过，这仅仅是参考，具体的情况有待细则公布。
因为如今没有沿用上海、重庆标准的原因，就是由于两地的征收范围狭窄、效果一般，所以接下来的试点标准应该会有所变化。
3会跨市征收房地产税吗？
不会。
在政策出台后，也有人担心是否会统计个人在全国范围内的房产数量、逐一征收。
而在昨天，新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人，有关负责人表示，房地产税为地方税的一种，试点城市现阶段预计只针对城市内部房产进行计算征收，不会跨城联网统计。
4公寓、小产权房包含在内吗？
公寓商办按以往的纳税标准，不在此次房地产税征收范围内；
合法的农村宅基地及其上住宅不包含在内；
非法小产权房是否包含在内，还需要等官方确认。
我们先来重温一下昨天的重点内容：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
很显然，征收范围包含房产和土地，这也是区别于上一次房产税试点的地方。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/1104/2393.html
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