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别被带节奏!房地产税出台的影响不可一概而论
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摘要:房地产税出台后,掀起社会广泛讨论。 ? 网络上众说纷纭,数家媒体各持己见,一时间,好不热闹。 ? 但其中针对住宅和商业产品会不会同步征收房地产税这一点,有着比较明显的两极
房地产税出台后,掀起社会广泛讨论。
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网络上众说纷纭,数家媒体各持己见,一时间,好不热闹。
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但其中针对住宅和商业产品会不会同步征收房地产税这一点,有着比较明显的两极分化。
那么,今天,楼市君就来谈一谈这个问题。
首先需要明确的是,非住宅类产品并非本次房地产税出台调控的重点对象。
房地产税的出台,本质上并不是为了降低房价,而是让住宅这个巨大的“蓄水池”往外排水。
长远看,市场出现热钱,促使形成企业拉动投资→生产力进步→促进消费升级→推动经济增长→百姓收入增加→企业拉动投资的良性内循环。
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因此对过剩的投机型住宅持有者征税,才是房地产税出台的本质。
商办和住宅到底会不会同步征收房地产税?
起码,楼市君认为商办产品未来的税负不会增加,并且可报以更乐观的态度看待。
一方面,在后疫情时代,若再向商办产品新征房地产税,将会提高中小微企业经营成本,影响企业发展,阻碍经济内循环,减缓共同富裕进程。
另一方面,对于政府来说,企业负担加重,反映到生产者身上,要么是工时增加,财富不提升;要么就是被精简,从而失业,不仅百姓“阵痛”,还将影响社会稳定。
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以上哪一点,都不是高层愿意看到的。
所以,有理由认为,商办地产不会和住宅一起征收房地产税。
相反,在加强内循环的背景下,商办地产将加快去库存进程,未来政策空间更大,并且税负还有可能减少。
回看今年动作,鼓励三胎、严控房价、整顿教育,国家重磅政策频频连发。
特别在全国七普数据公布后,住宅调控力度再次加大,严控房价上涨。
换句话来说,是不是意味着商办政策的企稳,亦或是放松呢?
其实在地方政策上,早已有迹可循。
1商办地方政策缓解,加快去库存进程
2020年,广州“稳经济”48条文件出台,商办政策有最新标准。
如不再限定最小分割单元、不再限定转让对象等,这也标志着自2017年“为防止商服类项目成为‘类住宅'政策”的结束,背后去库存的意图可谓明显。
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广州楼市发布摄
无独有偶,上周,湖南省六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。?
其中提出商改住、降低商办交易税费、水电费同步、租售并举等政策加速落地,进一步促进商办地产去库存进程。
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而其中第8条明确提出,鼓励银行对商办产品租赁、运营的信贷需求,商办市场提振信号可谓明显。
商办地产政策逐渐宽松的背后,与我国高度重视中小微企业发展离不开关系。
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据新华社数据显示,截止2018年,我国70%以上的发明专利来自中小微企业,接近80%的就业岗位由中小微企业提供。
广州楼市发布摄
在今年9月,央行副行长潘功胜在国务院政策吹风会上介绍到,将继续加大对中小微企业的金融政策扶持力度。
此外,科创板、北交所等相继成立,背后其实都是高层在为中小微企业提供多种融资渠道,扶持其发展。
不难看出,促进中小微企业发展是促进内循环的重要途径之一,而商办产品作为企业的载体,其重要性不言而喻。
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有数据显示,后疫情时代,随着中国经济发展逐渐企稳,2021年前三季度商办地产租赁需求同比2020年存在较大增幅。
商业地产不仅拉动投资,促进消费,作为企业载体的同时,可以创造大量就业机会,对扩大内需有着重要影响。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/1114/2421.html
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