魏杰：房地产商必须尊重房地产经济规律以房子_住宅与房地产杂志社投稿

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魏杰：房地产商必须尊重房地产经济规律以房子

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新京报贝壳财经讯（记者侯润芳）12月18日，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰在2021三亚·财经国际论坛上表示，所有的房地产商必须尊重房地产经济规律，就是在房地产消费属性和资本属性这两种属性中间，要以房子的消费属性为基础。他还建议，对于已经出现了风险的房地产商，要加快解决风险问题，在解决风险时要坚持的原则是市场化原则和法治化原则。

魏杰指出，房子有两重属性——消费属性和投资属性，原则上讲，两个属性中，以消费属性为基础，消费属性基础上才有了所谓的资本属性。“两种属性当中，不能让资本属性过度扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性，如果一旦资本属性脱离消费属性必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。”

魏杰进而指出，从去年开始，为了抑制过度的消费房子的资本属性，政策作了大致调整，推出了多条对策。今年的中央经济工作会议明确提出，在房住不炒的前提下，还要注意房地产消费属性的问题，给房地产提了三句话。第一句话是，加大保障住房和租赁住房的建设，这个既能够解决新城市人和年轻人住房问题，又能够推动建筑业以及相关产业的发展。第二句话是，提出来商品房市场满足消费者的合理需求，满足购房者合理需求。第三是，房地产要健康发展跟良性循环。“那就是从消费的属性来讲，我们强调房地产的健康和良性循环，我估计有四件事情要做。第一件事情就是，房地产高杠杆高周转的发展模式将成为过去，未来将解决这个问题。第二件事就是所有的房地产商必须尊重房地产经济规律。就是在房地产消费属性和资本属性这两种属性中间，要以消费属性为基础，不要在没有消费属性的地方盖房子了。第三件事是，对于已经出现了这种风险的房地产商，要加快解决风险问题，在解决风险时要坚持的原则是市场化原则和法治化原则。第四件事就是实施‘一城一策'。中国的城市化已经出现很大差别，房地产如果以统一的政策来做，一定损害消费型的需求，应该‘一城一策'。”

新京报贝壳财经记者侯润芳编辑宋钰婷校对赵琳

魏杰：房地产商必须尊重房地产经济规律 以房子

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