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为什么我买的房子贬值了?小白买房一定要注意
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摘要:很多会私信我,说大家评价很高配套完善的小区,为什么自己买过来却不是那么回事,不但不增值,而且还贬值?就算在房地产市场非常火爆的时候,也不见有多大的涨幅,这是为什么
很多会私信我,说大家评价很高配套完善的小区,为什么自己买过来却不是那么回事,不但不增值,而且还贬值?就算在房地产市场非常火爆的时候,也不见有多大的涨幅,这是为什么?
评价很高配套完善的小区,为什么自己买过来却不是那么理想,特别是在当下这个环境,就算增值了也卖不掉,这是怎么一回事?因为,你根本就没弄清楚买房子的逻辑!之前我的很多期视频已经讲过,买房子不是你给钱开发商交房这么简单的问题,是需要多维度去思考的事情。
今天,美姐详细给大家讲讲,买房子该从哪些问题去思考!直接上干货!
一、买房子首先确定城市
为什么?因为你要明白的是,全国70个大中城市,值得投资的却是寥寥无几!目前,毋庸置疑,北京、上海、广州、深圳是目前,无论经济、文化、医疗还是学校,这些区域,都排在全国最前列!但是,大家不要忽略了省会城市(比如这两年排名前十的重庆、成都等省会城市),以及部分靠近经济发达城市的三四线城市(比如东莞、珠海等),这些城市也是未来人口聚集的都市圈!这些城市是值得投资的!
二、一定要选好地段
好地段这个词儿在网上已经很泛滥了,但是有几个人可以很清楚地说出什么叫作好地段?估计很少!你是不是以为,在你家门口有个公交站,就叫做好地段吗?不是的!
好地段一定是集交通、医疗、学校、商业、休闲为一体的区域!如果,以你家为中心,往外辐射,步行10分钟以内,有地铁、有从幼儿园可以一路直升到初中的学校、步行街、公园、医院 等配套设施,这样的区域,才叫做好地段,这样的房子,才值得你买。
为什么我一直在强调,宁愿买市中心的老破小,也不愿买郊区的豪华住宅,就是这个原因!为什么?因为市中心配套成熟,是人口大量聚集的场所,既然有人,就有需求!人流才是决定房价是否保值增值的关键点!这就是地段的价值所在!
三、看未来
房价是否保值增值,主要看这个城市以及地段是否有升值的潜力!什么叫潜力?打个比方,我们去售楼部看房时,开发商销售会跟我们说这个楼盘的规划,比如,在未来5年内,会建一个大型的商场,还有学校,地铁等等,又或者,这个小区附近,有上百家上市企业入驻,将会带动周边楼盘增值等,这就是前景,它就是潜力股!
但是这个地方我要提醒大家,销售跟你讲的所谓的规划,你要到当地政府网站查询,是不是真的可以落地,因为很多开发商会跟你玩套路讲规划,而真正收楼时,却没有这些项目,到时侯你想哭,都哭不出来!所以你自己一定要有一个清晰的判断,而不能凭销售一面之词,这也是风险所在。
四、挑选楼盘
大家有没发现,当你去看新房时,那个片区会有很多家开发商建的楼盘,那么在这种情况下,我们该怎么选?看优势!
建议你把这个片区的所有开发商建的楼盘都看个遍!把每个小区的优缺点都要罗列出来,比如:位置、小区配套、户型、楼层、价格,如果你想了解得更专业,你还要知道它的容积率,容积率越小,一般在2.0以内容积率的楼盘属于改善型,住起来相当舒服!还有车位配比,至少得达到1:1,每户能停一台车。绿化率,绿化不要看花,要看树,树越多越好!楼层之间的间距不能低于50米等等。这样来做一个综合分析,看哪个盘更符合你的要求。
五、物业管理
居住体验感好不好,除了以上提到这几点,还有一个重要的点,就是物业管理!大家不要小看了这件事,好的物业,能让你住出星级的感觉!也决定了居住人群的层次。
网友们对现今的物业不满出现爆棚,我之前也出过好几期谈到物业的文章以及视频,引起了大家的热烈讨论,有兴趣可到我主页搜索观看、阅读。
物业管理不好,不但居住体验感不好,还会影响到未来房价的走势,以及房子出售时的周期!
六、户型
这个问题,让我们回到了标题,为什么我买了配套完善的房子却贬值了?因为,你的户型选错了!一般,哪些户型很难卖出去?
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2021/1219/2528.html
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