事关你的房子！青岛这项房产交易新规3月起正式_住宅与房地产杂志社投稿

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事关你的房子！青岛这项房产交易新规3月起正式

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半岛全媒体记者郭振亮

1月24日，市住房城乡建设局官网发布《关于印发青岛市存量房屋交易合同网签备案办法的通知》，标志着青岛市存量房屋交易合同网签备案的指导性文件正式出台。

房地产市场经过近二十年的大规模建设，形成了大量的存量住房资源，目前青岛市主城区房地产市场也已迈入存量时代。盘活房地产存量资产，促进这一部分资源更好的利用和配置，成为实现居民住有所居的重要途径。青岛市自2009年便开始实行存量房屋经纪合同和交易合同网签备案，在规范存量房屋市场交易秩序、维护房屋交易双方当事人合法权益等方面做了大量工作。为进一步落实住建部近年来对规范网签备案业务流程、提供房源核验服务等内容的要求，进一步规范青岛市存量房屋交易行为、提高房屋交易管理服务效能，市房地产发展中心牵头起草了《青岛市存量房屋交易合同网签备案办法》（以下简称《办法》）。

《办法》以网签备案为核心，以主体入网为抓手，达到主体全纳入、网签全覆盖。通过细化网签备案的主体、范围、方式、内容等，将进一步夯实房屋全生命周期系统数据基础；通过房屋交易合同网签备案一体化，将简化备案、变更、撤销的条件和流程，弘扬契约精神，保护交易各方合法权益；通过核验交易主体及房源信息，进一步保障了交易房源的真实性、可靠性；通过交易过程信息化，大大缩短了买卖双方交易时间，将加快交易办理进度；通过实现信息透明公开，规避经纪公司利用交易双方信息不对称、吃差价的现象，避免了“一房多卖”，交易当事人的权益将会更有保证；通过加强政务协同、信息共享，将提高数据使用效能，为全社会营造安全、公平、高效、便民的房地产交易市场环境。

《办法》将于2022年3月1日起正式实施，届时青岛市将按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展存量房屋网签备案工作；《办法》的出台也必将在规范存量房屋交易行为、破解存量房屋交易过程中存在的问题等方面发挥强有力的作用，保障青岛市房地产交易市场平稳健康发展。