内行人给出3个买房技巧不选大户型，远离高层住

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摘要：文/探房杜咔咔 随着房价不断上涨，对于现阶段想买房的购房者来说，压力非常大。一二线城市就不说了，现在连一些三四线城市的房子，都动不动上百万一套，给普通家庭来说，造成

文/探房杜咔咔 随着房价不断上涨，对于现阶段想买房的购房者来说，压力非常大。一二线城市就不说了，现在连一些三四线城市的房子，都动不动上百万一套，给普通家庭来说，造成许多困扰。因此，对于普通家庭来说，买房不能再像过去一样，闭着眼睛乱买了。毕竟买错了，不仅居住不舒服，未来转手还可能会贬值。我有一个亲戚，当初买房的时候不懂，听信了售楼处工作人员的话，买了一套顶层，先不说每到夏天居住体验有多差，现在5年过去了，当初120万买来的房子，不仅没涨，还反而跌了5万块，如果算上税费、中介费等等其他费用，这套房子亏了将近10几万。所以，对于购房者来说，未来买房一定要擦亮双眼，以免踩坑，尤其是去售楼处买房时，一定要谨慎，否则就很容易被销售人员高超的销售话术套牢，加上在售楼部烘托的销售氛围下，冲动购房。为了大家买房时能选到好住宅，今天笔者就请来一位内行人，让他来告诉我们到底买房时，该如何选择，才能买到好住宅。内行人表示，只要遵循这“3点”原则，就能够买到好房子。

一、不选大户型，买110平以内的3房。对于有条件的人来说，肯定希望买的房子越大越好，但对于普通刚需来说，买房一定要精打细算，购买更具有性价比的房子。那为啥说不买大户型，要买110平以内的三房呢？对于大户型我定义为140平方以上的4房，这种房子在市场的成交率一直偏低，基本难卖，而且价格涨幅也很低。而反观110平以内的三房，一直是刚需的最爱，不仅能够满足自住，并且不用担心未来无法转手的问题。同时对于刚需来说，压力也不会太大，如果你买太大的话，不仅首付也出更多，每个月的还贷压力也变大。所以，综合这几点来说，能不选大户型就别买大户型，尽量买110平的三房。

二、远离超高层住宅。对于这点，可能很购房者都会比较懵，为啥要远离超高层住宅呢？毕竟高层住宅视野好，通风采光还一流，住起来十分舒服。确实，高层住宅在居住体验方面都不错，但考虑到未来的话，超高层住宅的弊端还是比较多。首先，安全问题。要知道，一旦出现地震、火灾等问题，居住在高楼层的人是很难逃生的。尤其是火灾，按照我们目前的消防技术，云梯只能去到15楼左右的楼层，再高的话就得听天由命了。

其次，电梯问题。一般情况下，电梯的使用寿命在15-20年，然后就需要更换使用了。但在实际使用过程中，由于高层住宅密度高，如果使用维护方面不到位的话，会加快电梯老化的进程，不到10年就会出现问题。那对于居住在高层的业主来说，出行必然会有所不便。最后，生活用水安全。高层住宅用水需要“二次供水”，若小区管道爆裂维修，大都会致水压减小，高楼层住户的水就供不上去。目前在香港就有一些老旧的高层住宅小区，对于住高楼层的住户来说，高峰期时间经常没水用。

可见，超高层住宅随着时间的推移，会带来一系列的弊端。因此，对于购房者来说，最好还是选择多层住宅，或者12层左右的高层住宅。三、不买低楼层的房子。这里讲的低楼层，是指8/1的楼层。比如一栋楼有24层的话，那4楼以下的房子最好是不要购买。尤其是一楼，因为楼间距的问题，家里的通风和采光都会非常差，基本白天都要开灯。而且一到回南天，家里就会湿湿的。加上周边人来人往，私密性差不说，噪音也会干扰休息。试想下，一个没有通风的卧室，人的睡眠质量怎么能好，一个阳光照射不进来的房子，如何能驱除那种无法言表的阴冷，一个一阴天就返潮，一下雨就到处湿哒嗒的房子，如何又能让风湿病远离购房者。所以，对于低楼层的房子，能够尽量避免就避免。

以上三点就是内行人给出的方法，对于刚需者而言买房可以说是最关键的一步，甚至比攒够房款还要重要。因为买什么样的房子可能关系到我们整个下半生的居住体验，所以这“3个”买房技巧，在我们买房时我们不妨参考一下。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0131/2647.html

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