今明两年，打算买房的家庭，不妨听听这4个“忠

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摘要：但说归说，还是有很多年轻人要结婚的，一样面临着买房的问题。对于这些想要结婚的人来说，“丈母娘”要求买房的那一关少不了。其实这也成了社会的一个现状，结婚就要买房，不

但说归说，还是有很多年轻人要结婚的，一样面临着买房的问题。对于这些想要结婚的人来说，“丈母娘”要求买房的那一关少不了。其实这也成了社会的一个现状，结婚就要买房，不买结婚都困难。主要还是现在房子在人们心目中的地位太重要了，可以说结婚的时候，你没车可以，没存款也可以，但是要是没房的话，那就直接免谈。就是因为现在房子在生活当中有着无法替代的作用，在人们的日常生活中，可以说没有哪个商品价格能超过房子，而人们为了买房也把全部的资金都投进房地产行业了，这就导致了人们不仅现在没有消费能力，更是透支了未来三十年的消费能力。这对于实体行业来说，也是一个不小的冲击，因为人们没钱消费，实体行业经济实力就无法发展。所以我国也是一直在调控现在的楼市，对于目前来说，楼市已经开始平稳了，不像前几年那样，房价上涨速度飞快。而对于现在来说，在调控政策的不断调控下，楼市已经有了平稳的局面，房价也有回归合理的趋势，这对于刚需购房者来说，也是一个不错的买房时机。因为调控政策的长期定位就是“房住不炒”，调控楼市就是要求楼市一个字“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。所以对于未来来说，房价是不会出现太大的变动，都说小幅涨跌。可以说刚需购房者不用在担心房价涨跌的问题了，那么对于今明两年想要买房的购房者来说，笔者送给你们“4个忠告”，非常实用。

尽量选现房首先对于现在来说，还是尽量选择现房为妙。因为在2020年时的那次“黑天鹅”事件，导致了很多行业的经济都有所萧条，对于房地产行业来说，也不例外。去年的时候，人们有两三个月没有工作，许多人失去了收入。有房的人还贷都很困难，而对于没房的人来说，买房就更没有希望了。所以在2020年上半年时，楼市遇冷。正是因为如此，很多开发商的资金链都出现了问题，有些是资金链紧张，开发的楼盘暂时停工，而有些则是资金链断裂，开发的楼盘成了烂尾楼。这还是因为房企们高杠杆的运作原理，本身负债率很高，就依靠不断融资，大肆开发楼盘，然后另一边再买房回笼资金，如果有一个环节出现了问题，可能就会全局崩盘。而2020年上半年时，很多房企都没有销售出去多少房子，这就导致了房企们的资金链出现了很大的问题，甚至上半年超过了两百家房企破产，而他们正在开发的楼盘也就变成了烂尾楼。

这对于购房者们来说，可不是什么好消息，因为房子一旦烂尾后，何时才能交房，谁也不知道，而选择这里楼盘的购房者，就只能还着房贷苦苦等待。而现在楼市也已经恢复正常，但有些实力不足的房企资金链依旧存在问题，所以对于购房者们而言，最好选择现房，以免碰到烂尾楼这种情况。不选精装修其次就是不要选择精装修的房子，这些年来，精装修房爆雷事件也不在少数。对于精装修房来说，推出这个模式也是为了盈利。主要针对于那些工作较忙，没有时间装修房屋，而精装修房可以直接入住，而且精装修房的装修价格要比自己装修便宜很多因此吸引了不少购房者选择精装修房。但对于精装修房来说，开发商也是要盈利的，看着装修价格很便宜，但实际上装修质量真的没办法保证。本身用在装修方面的资金就不多，开发商再从中抽取一部分，剩下的钱才是用在装修方面的。因此，对于装修材料来说，很可能以次充好。这些品质较差的装修材料很可能会甲醛超标，对于人们来说，居住生活也将受到影响。所以，对于精装修房来说，是存在很多问题的。很多人都觉得精装修房爆雷的事情不会发生在自己身上，但实际上谁也说不好，万一自己购买的精装修房真的出现质量问题，开发商又不断推脱，到最后还是需要购房者自己承担。所以，还是尽量不要选择精装修房，选择毛坯房自己装修，质量方面有所保障。

选低不选高还有就是在选房的时候，尽量选择低层住宅，也就是多层住宅，而不选择高层住宅。因为对于现在来说，高层住宅存在的问题还是有很多。不仅比较依赖电梯，出行比较麻烦，而且高层住宅也存在安全隐患，万一失火时，在高层住宅当中逃生比较困难。而且高层住宅还面临着无法拆迁的困境，因为拆迁高层住宅的成本较高，同时也无法盈利，根本没有开发商愿意拆迁高层住宅。这就导致了高层住宅只能通过维修，来保障自己的居住环境。但就算一直维修，高层住宅的品质也会逐渐下降，毕竟房屋老化后，维修只能延缓老化，而不能让老化的住宅变得跟新房一般。所以，在选房的时候，还不如选择多层住宅。因为多层住宅的容积率要比高层住宅小很多，绿化环境也比较好，绿化程度高。而且多层住宅也没有什么安全隐患，出行比较方便，遇到火灾时，很快就能通过楼梯逃生。而且多层住宅也没有拆迁困难的问题，房屋老化后，开发商可以拆除老房子，然后再建高层住宅，可以盈利不少，当然愿意拆迁多层住宅。所以，在选择楼层的时候，最好先考虑多层住宅。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0206/2650.html

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