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用“配偶”的公积金贷款额度买了房子,离婚以
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摘要:#普法行动# 一、咨询问题 最近准备结婚了,对象自己名下有套房但离我单位很远我家想给我在单位附近买一套大一点的我爸妈准备卖了他们现在住的房子再加上他们的积蓄但是还差一点
#普法行动#
一、咨询问题
最近准备结婚了,对象自己名下有套房但离我单位很远我家想给我在单位附近买一套大一点的我爸妈准备卖了他们现在住的房子再加上他们的积蓄但是还差一点就想着用公积金贷款目前了解到公积金我一个人的话只能贷50万但加上我对象可以贷100万。我爸妈的意思就算贷了款也不会让我们还款的每个月我爸妈会把公积金要还款的钱打给我们。想问下这种情况房产证上需要写我对象的名字吗如果以后我们离婚了因为用了他的公积金贷款额度是否也涉及到房产分割问题但其实这个房子实际首付和还贷都是我父母这边出的能否举证有懂法律的朋友确切告知下是否有相关条款吗
二、法律解答
看了你的提问首先是发出一声感叹多好的父母父母把自己的房子卖了为你买房子将来贷款还不用你们还。说一句也许不该说的话多记得你父母的好别觉得一切都理所当然。
回到你问的问题。
1.一般来说在商品房交易中购房人与贷款人要保持一致。
这样就决定了商品房买卖合同和住房贷款合同的购房人应是同一人或者同几个人。具体到你的情况因为需要以你和你男朋友的名义办理公积金贷款所以商品房买卖合同的买方以及住房贷款合同的借款人应为你和你男朋友两个人。
2.关于房屋归谁所有的问题
如果你和你男朋友 不领取结婚证 由于该房产的首付是你父母支付因此这一部分对应的房产部分应视为你父母对你个人的赠与。对于公积金贷款的部分由你贷款的部分由你父母还款也应视为父母对你个人的赠与由你男朋友贷款的部分因为也由你父母还款视为你对你男朋友的借款比较合适。
但如果你和你男朋友 领取了结婚证 那么领取结婚证后因婚姻关系上述逻辑又有变化。在结婚后由你父母出的首付、还款均视为对你们夫妻双方赠与。该房产就变成了夫妻共同财产。
如果你们买房、贷款之后领取了结婚证由于你父母还款行为有你们婚前、婚后两个阶段。认定婚前、婚后的财产所有的逻辑是不一样的认定标准参考上述两段文字。
3.处理建议
虽然法律规定了父母对子女出钱买房的规则但实际认定起来产权归属仍然存在争议。为了避免将来发生纠纷时财产认定归谁所有的困难这种情况通常发生在离婚时我有两个建议
1.由你父母和你签订书面协议协议约定首付款及还款均为对你个人的赠与无论是婚前还是婚后。该协议由你父母和你分别保存。
2.由你和你男朋友签订书面协议约定清楚虽然该套房屋因办理公积金贷款需要使用男方、女方名义共同购买但因首付及还款均为女方父母该套房产为女方一人所有或者该房产女方与女方父母共有——出了这么多钱约定为女方与父母共有比较公平。
为避免协议丢失可以依法对协议办理公证或者律师见证。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0218/2661.html