建行董事长：买房升值时代已经过去？房子还能

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摘要：据每日经济新闻3月2日的报道，3月2日下午在国务院新闻办的发布会上，中国建设银行董事长田国立表示，从理财的角度来看，买房能升值的时代过去了。他还表示，卖房套现，非常难。

据每日经济新闻3月2日的报道，3月2日下午在国务院新闻办的发布会上，中国建设银行董事长田国立表示，从理财的角度来看，买房能升值的时代过去了。他还表示，卖房套现，非常难。他还建议，如果考虑理财，股市、债市、或者稀有金融投资都可以，他们的变现、流动性都比较好，而房地产不是特别理想的（投资）资产。

会上，田国立接受记者提问后表示：今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。

住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。

而郭树清作出补充：去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。

看到建行董事长需要买房升值的时代已经过去，很多人都在问建行董事长当前的说法，我们该怎么看？面对着各地的房地产政策不断放松，我们到底是要买房还是不买房了？这件事我们到底该怎么判断呢？

首先，建行董事长田国立说当前不是买房升值的时代，这个逻辑是成立的，之所以之前大家很多人都靠买房赚了很多的钱，这是因为在当时那个房地产市场发展尚不成熟的阶段，对于大部分人来说，买房就成为了最好也是最无脑的投资方式，因为房子当时处于一天一个价的状态，只要你买房了，无论买的地段如何，无论买的市场占有率怎么样，只要你买就可以有不错的市场收益，这是当时那个特殊房地产阶段发展过程中的一个特殊的情况。伴随着中国房地产市场的发展，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念的贯彻实施之后，整个房地产市场都发生了根本性的变革，在这种变革的大背景之下，你再想通过买房来赚得盆满钵满，实际上已经越来越困难，几乎也是一件不可能的事情。对于一个成熟的房地产市场来说，基本上房地产市场的投资收益水平都是很低的，我们也看到这些年房地产的投资收益率一直不高，其实就是这样的一个情况。

其次，对于当前的房地产市场来说，其实正如田国立所说的那样，真正需要解决的是房地产的供应问题，特别是租赁住房的供应问题，居者有其屋的问题实际上是比较严重的。在这样的情况之下，其实当前中国具有发展前景的其实是租赁住房，特别是有长租能力的租赁住房往往在市场上具有比较好的市场发展前景，比如说以自如为代表的各大长租公寓企业。虽然之前长租公寓可能出现一定的问题，但是从当前市场发展的趋势角度来看，长租公寓很有可能在市场上获得比较不错的市场发展的前景，租赁住房市场的完善将有可能真正推动房地产市场的改变。

第三，从长期发展的角度来看，大家如果要买房的话，可能真的是要有明确的思路，并且慎重而小心，这其中的逻辑其实也非常明确，如果大家是为了自己居住或者改善居住的话，买房还是有必要的，毕竟在家庭的生活之中，房子所占据的比例还是很大的，但是如果想。通过买房投资来赚钱的话，还是趁早放弃当前的市场，其实对买房投资已经越来越不友好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0305/2680.html

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