楼市两极分化，买房该选择什么样的住宅？孙宏

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摘要：根据数据显示，2022年1月房价环比下跌城市163个，环比上涨城市149个，下跌数量比2021年初增加43.26%。由此我们就可以看出，今年楼市房价已经呈现了两极分化的局面，部分城市的房价还

根据数据显示，2022年1月房价环比下跌城市163个，环比上涨城市149个，下跌数量比2021年初增加43.26%。由此我们就可以看出，今年楼市房价已经呈现了两极分化的局面，部分城市的房价还在继续上涨，但还有大量城市的房价出现了下跌。而这一局面并非是在2022年开始的，而是在2021年下半年时就已经开始了。

根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”从这我们就可以看出，房价下跌的城市占比较大，这也是楼市的“转折点”。

自从2021年下半年房价下跌后，楼市也进入到“寒冬”，导致人们对房价失去了信心。从而导致很多购房者不敢轻易买房，而对于那些投资者来说，也想抓紧时间变现离场。关于这点，我们从二手房市场当中就可以看出。要知道，对于现在来说，很多城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。比如说重庆、天津、西安、杭州、郑州、武汉等城市，二手房挂牌量均突破了十万套，使得二手房市场去化周期较长。

并且根据数据显示，在2022年1月份时，有20%的房企业绩同比下降30%-40%，近四成房企销售业绩降幅超过40%。从这我们就可以看出，今年新房市场方面，销售情况也不容乐观，销售额在不断下降，再加上二手房挂牌量激增，甚至导致二手房市场都没有多少人买房，从而形成了有价无市的局面。从新房和二手房两个方面来说，今年的楼市都不是一个好的开端。

这也让很多专家表示，房地产行业的“黄金时期”已经过去了，楼市已经出现了转折点，使得房价开始健康平稳地发展。而对于房价来说，稳中上涨或者稳中有跌都将成为楼市常态。尤其是对于那些房价虚高的城市来说，在调控政策不断收紧的情况下，已经开始逐渐回落。这对于刚需购房者来说，无疑是买房的好时机。

不只是城市之间的房价出现两极分化，就连住宅之间也出现了分化。毕竟之前房价是普涨的局面，导致人们购买什么样的房子都能够升值。但现在住宅正在回归居住属性，而房价平稳或下跌的情况下，人们在买房的时候，更加注重的无疑是住宅的品质问题。因此，对于那些品质较差的住宅来说，价格也将有所回落，只有品质较好，受人欢迎的住宅，房价才有上涨的空间。那说到住宅分化这点，相信很多人都想问，买房该选择什么样的住宅呢？孙宏斌一席话给出了答案。

孙宏斌曾表示：“目前我国的住宅资源已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此，未来只有那些品质较好的中高端住宅才会受人欢迎。”

从这句话当中，我们可以得到很多有用的信息。首先就是我国的住宅资源已经过剩，为何会这样说呢？根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。这也就意味着，城镇家庭基本上都已经满足了购房需求，只有那些年轻人和农村人口才具有购房需求。

这也就意味着现在楼市当中的购房需求数量已经不算多了，毕竟现在投资者都在离开房地产行业，导致楼市内的购房需求大幅下降。并且根据央行给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，从这我们就可以看出，现在我国的城镇住宅空置率是非常高昂的。毕竟根据国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

在调控政策不断收紧的情况下，这些空置住宅也在逐渐流入到楼市当中，现在二手房挂牌量激增就是很好的证明。当这些空置房都流入到楼市当中的时候，我国的住宅就会出现大量过剩的局面。这也是为何说现在住宅资源已经过剩的原因，之前人们感觉不到住宅过剩，那是因为空置房数量较多，没有流入到楼市当中。

而在住宅大量过剩的情况下，也会导致住宅最终回归居住属性，毕竟人们都满足了居住需求的情况下，住宅的流通性就会变差很多，也没有多少人愿意买房了。使得房子脱离了金融属性，这样的趋势下，现在人们在买房时，肯定侧重于住宅的品质购买，毕竟买房最终还是要自己居住的，想要依靠买房投资已经不现实了。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0423/2697.html

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