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对于有房产证的房子,一旦你犯了这5个“小错”
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摘要:从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于购房者自己!由于没有房产证的房子无法办理过户,所以,几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子,以便可以顺利过户
从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于购房者自己!由于没有房产证的房子无法办理过户,所以,几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子,以便可以顺利过户,从而保证自己的购房权益。然而,你以为有房产证的房子都可以顺利过户吗?其实不然!在此,小编要说的是,对于有房产证的房子,一旦你犯了以下这5个“小错”,将无法过户!
3.没有还清房贷
无论你是买新房还是二手房,都是需要缴纳税费的,只有缴清了所有的税费,你的房子才可以顺利办理过户。但凡你有一项税费未交,都是无法办理过户的。此外,若你签订了阴阳合同,一经发现,也是无法办理过户的!不仅无法办理过户,你还会因为涉嫌逃税,从而面临牢狱之灾!因此,大家可要慎重签订阴阳合同!
5.房子已被查封
2.房子处于抵押
现在,为了获得银行贷款,不少房主都会把房子进行抵押贷款,像这类房子,可是无法办理过户的!所以,大家在买房时可要注意确认房屋是否处于抵押状态,若已抵押,何时解押。若无法解押,你就要慎重购买了!
在办理房产过户时,房主是需要到场的,若房主拒不配合,那可就无法办理过户了。为了避免出现这种情况,购房者就需要在购房合同中明确一下了,若因为房主单方面的原因,导致过户失败,可就需要进行赔偿了!
对于未还清房贷的房子,也是无法办理过户的!一般房主都会先还清房贷,之后再进行交易。只不过,在还清房贷时,多半需要购房者先交钱,之后再进行交易。这对于购房者来说无疑存在极大的风险,购房者可要多加注意了!
4.房主拒不配合
1.没有交齐税费
房产过户可是极为重要的环节,若房子迟迟无法完成过户手续,那么购房者心中的石头可就无法落下了。因此,大家可要注意尽快完成过户手续了。最后,小编要提醒大家,对于有房产证的房子,一旦你犯了以上这5个“小错”,将无法过户!
对于已查封的房子,无论你是个人还是企事业单位,都是无法进行处置的,更别说办理房产过户了!为此,大家在买房时可要注意避开那些查封房,一般查封房大门上都贴有封条,一看便知!
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0722/2768.html