今明两年买房，楼梯房和电梯房该如何选择？建

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摘要：作为第三代住房，楼梯房和电梯房市场存量非常大，在未来很长的时间里，楼梯房和电梯房还将是人们首选。而对于电梯房和楼梯房，其实两者都有着各自的优缺点，虽然电梯房属于更

作为第三代住房，楼梯房和电梯房市场存量非常大，在未来很长的时间里，楼梯房和电梯房还将是人们首选。而对于电梯房和楼梯房，其实两者都有着各自的优缺点，虽然电梯房属于更新的住宅形式，居住起来也比较舒适，但是也有着自己的缺点。对于人们来说，随着房价的不断上涨，房子不仅是用来居住的，同时房子还是家庭的重要财富。所以人们在买房时，不仅要考虑房子的居住的舒适性和便捷性，同时也要关注房子以后房子的升值潜力。现如今，楼市中可供购房者选择的就是电梯房和楼梯房，很多人在买房时，一般首选的都是电梯房，特别是年轻人，都不喜欢购买楼梯房。但是呢，随着国家政策的改革，目前楼梯房也都开始进行翻新旧改了。并且这次旧改是对老房子从里到外、从硬件到软件的一次彻底翻新改造，也就是说，随着老房子翻新改造，楼梯房也将焕然一新。

第一：居住体验方面

房子一直都是人们生活中的必需品，从“有房才有家，先成家再立业”这种思想观念中就可以看出房子对人们有多么重要。但是从古至今，拥有一套属于自己的房子都是人生的一大难题，就比如从杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的诗句中就可以看出，在唐朝时，人们买房子就已经非常困难了。其实，也正是因为从古至今人们都在追求房子，所以随着时代的发展，人们在建设房子方面也在一直进行着创新，甚至可以说，房子在各个时间段，都是当时人类科学技术的结晶。因此，房子从过去的茅草屋、木质房、砖瓦房和楼梯房，最后再到现在的电梯房。从住房划分来说，楼梯房和电梯房属于第三代住房，目前在城市中，住宅的基本形式就是电梯房和楼梯房。虽然目前第四代住房已经出现，但是根据目前已经建成的第四代住房来看，第四代住房面积大，单价高，属于高端住宅。在未来很长的时间里，第四代住房不会成为主流住宅。

房子不仅是用来居住的，更是一个家庭的重要财富，所以人们在买房时，一般会考虑房子的居住体验，同时也会考虑房子的升值潜力。而决定一个房子的品质的因素有两个，一个是地段，一个是房子的品质。对于楼梯房来说，一般都位于市区，同时很多也都位于城市的核心地段，所以从这一方面看，楼梯房的升值潜力不小。但是在房子的品质方面，楼梯房就和电梯房差远了，所以这一方面，楼梯房的升值潜力更大。

房子被赋予的属性不仅只有金融属性，同时还被赋予了其他很多属性，比如教育资源、医疗资源和其他福利待遇等等，都和房子挂钩。那么，在这一方面，到底是楼梯房好还是电梯房好呢？其实，在这一方面，楼梯房拥有着绝对性的优势。楼梯房都集中在市区，并且一般都位于核心区域，这些区域就是早期的城市。所以城市中最好的教育资源和医疗资源以及商业中心都集中在市中心，而楼梯房就拥有着这些公共资源。居住在楼梯房小区，周边一般都有着比较好的教育和医疗资源，同时有着便捷的交通和丰富的商业配套。

当然，现在老小区进行翻新改造工程，随着翻新改造工程完工，楼梯房小区的绿化环境和基础配套设施也将焕然一新。所以未来楼梯房在居住体验方面也将获得很大的提高，就算还不能和电梯房相比，但是差距也将越来越小。

而对于电梯房来说，位于市区的电梯房和楼梯房一样，但是大部分电梯房的地理位置都没有楼梯房的好。因为随着城市的发展和扩张，新建的商品房都是电梯房，所以电梯房周边的基础配套设施和公共资源都是新建的，并且这些区域的人口密度比较低，所以周边的商业配套也没有市中心多。因此从附加属性方面，楼梯房相比于电梯房，拥有着绝对性优势。

第三：在附加属性方面

那么，到底是电梯房升值潜力大还是楼梯房升值潜力大呢？在笔者看来，这就需要根据城市的大小和发展潜力来判断了。如果在大城市，因为城市非常大，位于核心地段的楼梯房未来升值潜力更大，就比如北京核心地段的老房子，都非常值钱，未来可能会越来越值钱。但是对于人口不断流失的三四线小城市，由于城市本身就不大，地理位置的优势并不大，就算电梯房的地理位置并不好，其实距离市中心也不远。所以，对于这类城市，未来电梯房的升值空间会比楼梯房大一些。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2022/0728/2773.html

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